⏱️ Okuma Süresi: 2 dk
📝 Kelime: 431
🕐 Son Güncelleme: 16.09.2026 07:02
📌 Öne Çıkan Başlıklar
- Ne Oldu?**: Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, gayrimenkul satışından sonraki döneme denk gelen ve eski malik tarafından peşin tahsil edilen kira bedelinin yeni ev sahibine iade edilmesi gerektiğine hükmetti.
- Kritik Detay**: Eski ev sahibinin satış sonrası dönemi kapsayan 13 bin 500 TL’lik kirayı iade etmemesi üzerine açılan dava, yerel mahkemede reddedilse de Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına temyiz başvurusuyla Yargıtay gündemine taşındı.
- Son Durum**: Yargıtay, mülkiyetin devriyle birlikte yeni malikin otomatik olarak kira sözleşmesinin tarafı olduğunu belirterek, ilk derece mahkemesinin kararını oy birliğiyle kanun yararına bozdu.
Gayrimenkul sektöründe son dönemde sıklıkla karşılaşılan satılık konut krizlerine ve mülk devri sonrası yaşanan hak kayıplarına Yargıtay noktayı koydu. Ankara’da birikimlerini değerlendirerek yeni bir ev satın alan B.K. isimli vatandaş, tapu devrinin ardından hayatının şokunu yaşadı. Satın alınan evde mevcut sözleşmesi devam eden kiracı, eski ev sahibinin ısrarlı talebi üzerine bir aylık kira bedelini eski malikin hesabına yatırdı. Ancak eski mülk sahibinin satış sonrası döneme denk gelen kirayı yeni alıcıya iade etmeyi reddetmesi üzerine konu yargıya taşındı ve Türkiye’deki tüm ev sahibi ile kiracıları ilgilendiren emsal nitelikte bir karara imza atıldı.
Satış Sonrası Haksız Kira Tahsilatı Mahkemeye Taşındı
Olay, alıcı B.K.’nin gayrimenkulü 18 Aralık 2023 tarihinde tapuda üzerine tescil ettirmesiyle başladı. Mülkte ikamet eden kiracı, 15 Aralık 2023 – 14 Ocak 2024 dönemini kapsayan 13 bin 500 TL tutarındaki aylık kira bedelini peşin olarak eski ev sahibine ödedi. Satış işleminin tamamlanmasının ardından yeni malik B.K., satış tarihinden sonraki döneme denk gelen kira payının kendisine aktarılmasını talep etti. Eski ev sahibinin bu haklı talebi geri çevirmesi üzerine B.K., alacağın tahsili amacıyla icra takibi başlattı. Davalının icra takibine haksız itiraz etmesiyle süreç Asliye Hukuk Mahkemesi’ne taşındı.
Yerel mahkemede görülen davada davacı taraf, eski mülk sahibinin kötü niyetli hareket ederek haksız kazanç sağladığını ve icra inkar tazminatına mahkûm edilmesi gerektiğini savundu. Ancak İlk Derece Mahkemesi, davanın reddine karar vererek yeni ev sahibini mağdur etti. Yaşanan bu hukuki yanılgı üzerine Adalet Bakanlığı devreye girerek kararın kanun yararına bozulması istemiyle Yargıtay’a başvurdu.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nden Emsal Niteliğinde İade Kararı
Dosyayı detaylıca inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde mülkiyetin devriyle birlikte kira sözleşmesinin de kendiliğinden yeni malike geçtiğini hatırlattı. Yargıtay kararında, kiralanan taşınmazın el değiştirmesi durumunda yeni malikin kanunen kira sözleşmesinin doğrudan tarafı haline geldiği vurgulandı.
Kararda şu ifadelere yer verildi: “Kira sözleşmesinde kira bedelinin peşin ödeneceği kararlaştırılmış olup davalı kiraya verene yapılan ödeme 15.12.2023 – 14.01.2024 dönemi aylık kira bedelidir. Kiralananı 18.12.2023 tarihinde satın alan davacının, bu tarih itibariyle kira bedellerini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür.”
Mülk Alım Satımlarında Hukuki Haklara Dikkat Edilmeli
Ekonomik dalgalanmaların ve yüksek enflasyonun etkilediği gayrimenkul piyasasında vatandaşlar bir yandan bütçelerini korumaya çalışırken, tıpkı aile bütçesinde market faturasını yarıya
