⏱️ Okuma Süresi: 3 dk
📝 Kelime: 507
🕐 Son Güncelleme: 22.09.2026 15:45
📌 Öne Çıkan Başlıklar
- Yargıtay, tapuda aksi belirtilmedikçe tüm apartman otoparklarının ortak alan olduğunu ve “ilk gelen park eder” kuralının geçerli bulunduğunu tescilledi.
- Duba koymak, zincir çekmek, ortak alanı depo gibi kullanmak veya yabancı araçlara kiralamak kesinlikle hukuka aykırı kabul edildi.
- Kurallara uymayan komşulara karşı yazılı yönetim şikayeti, zabıta müdahalesi ve Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava yolları açıldı.
Türkiye genelinde apartman ve sitelerde sıklıkla yaşanan komşu kavgalarının başında gelen otopark krizine yönelik Yargıtay otopark kararı netleşti. Adli vakalara kadar uzanan tartışmalara hukuki bir çerçeve çizen Yüksek Mahkeme, milyonlarca apartman sakini için emsal niteliğinde bir karara imza attı. Tapuda veya resmi yönetim planında her daireye özel bir numara ile alan tahsis edilmediği sürece, apartman otoparklarının tamamının ortak kullanım alanı olduğu vurgulandı.
“İlk Gelen Park Eder” Kuralı Geçerli
Yasal olarak yürürlükte olan düzenlemelere göre, tahsisli olmayan otoparklarda tek ve geçerli kural “ilk gelen park eder” prensibidir. Bir kat malikinin diğer komşuların hakkını gasp edecek şekilde otopark alanını sahiplenmesi, hukuk sisteminde doğrudan “ortak alanın işgali” suçu olarak değerlendiriliyor. Bu durum, komşuluk ilişkilerinin zedelenmesinin ötesinde hukuki yaptırımları da beraberinde getiriyor.
Kesin Olarak Yasaklanan 4 Hareket
Gündemden düşmeyen ve mahkemelerin taşıma suçu saydığı otopark ihlalleri Yargıtay kararlarıyla dört ana başlık altında toplandı. Bu hareketleri sergileyenler hakkında yasal işlem başlatılabiliyor:
- Duba ve Zincir Çekmek: Zemine demir duba dikmek, kilitli bariyer kurmak, zincir germek veya lastik koyarak yer rezerve etmek yasaktır.
- Geçişi Engellemek (Hatalı Park): Diğer sakinlerin araçlarını çıkarmasını veya manevra yapmasını engelleyen park biçimleri ihlaldir.
- Depo Olarak Kullanmak: Otoparkların eski mobilya, kışlık lastik veya inşaat malzemeleriyle ardiye gibi doldurulması yasaktır.
- Yabancılara Kullandırmak: Ortak otopark alanlarının bina dışındaki kişilere kiralanması veya ticari araçlara tahsis edilmesi yasaktır.
Yaşanan bu mülkiyet ve paylaşım tartışmalarının yanı sıra, ülkemizdeki genel ekonomik ve idari gelişmeler de yakından takip ediliyor. Tıpkı Borsa Manipülasyonu Soruşturmasında Son Dakika: 5 Şüpheli Adliyede! haberinde olduğu gibi, toplumsal düzeni ve hukuku ilgilendiren her türlü usulsüzlük yargı mercilerinin sıkı denetimi altındadır.
Alan Kapatan Komşuya Karşı Hangi Adımlar Atılmalı?
Kurallara uymayan ve ortak otopark alanını kendi şahsi mülkü gibi kullanmaya devam eden komşulara karşı kat maliklerinin izleyebileceği yasal yollar mevcuttur. Mağduriyet yaşayan vatandaşların sırasıyla şu adımları takip etmesi öneriliyor:
- Yönetime Yazılı Şikayet: İlk aşamada apartman veya site yönetimine resmi olarak başvurularak durum tutanak altına alınmalı ve ihlalin giderilmesi talep edilmelidir.
- Zabıta Müdahalesi: Ortak alana çakılan demir duba, kilit veya seyyar bariyer gibi fiziki engellerin kaldırılması için ilgili belediyenin zabıta birimlerine ihbarda bulunulabilir.
- Sulh Hukuk Mahkemesi: Komşuluk hukukunun tükenme noktasına geldiği durumlarda Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurularak “müdahalenin men-i” (işgalin önlenmesi) davası açılabilir.
Unutulmamalıdır ki mahkeme kararıyla otoparkı işgal eden engeller sökülürken, dava ve avukatlık masraflarının tamamı haksız yere alan kapatan komşuya fatura edilmektedir. Toplumsal yaşam alanlarının denetimi sadece yerel yönetimlerle sınırlı kalmayıp, kamusal alanların işgali gibi konularda da benzer hassasiyetler gösterilmektedir. Konuyla ilgili detaylı analizleri ve kamu raporlarını incelemek isterseniz Sayıştay’dan Şoke Eden Yurt Raporu: İskansiz Binalarda Öğrenci! başlıklı içeriğe de göz atabilirsiniz.
