⏱️ Okuma Süresi: 2 dk
📝 Kelime: 412
🕐 Son Güncelleme: 02.10.2026 13:05
📌 Öne Çıkan Başlıklar
- Ticaret Bakanlığı, taşınmaz satışlarında güvenliği artırmak amacıyla planlanan Güvenli Ödeme Sistemi’nin başlangıç tarihini 1 Aralık 2024’e erteledi.
- Erteleme kararı, sistemin teknik altyapısının kusursuz hale getirilmesi ve piyasa beklentilerinin karşılanması amacıyla alındı.
- Sektör temsilcileri, sistemin başarısı için tapu harçlarının düşürülmesi ve gerçek değer üzerinden beyan teşvikleri gibi mali düzenlemelerin şart olduğunu vurguluyor.
Türkiye gayrimenkul piyasasında dijital dönüşüm ve güvenli ticaret hamleleri hız kesmeden devam ediyor. Ticaret Bakanlığı tarafından taşınmaz satış süreçlerinde dolandırıcılık ve sahtecilik risklerini minimize etmek, kayıt dışılığı önlemek ve para transferlerini güvenli bir zemine oturtmak amacıyla geliştirilen Güvenli Ödeme Sistemi‘nin uygulama takviminde değişikliğe gidildi. Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliği ile daha önce Ekim ayında devreye girmesi beklenen sistemin başlangıç tarihi 1 Aralık olarak güncellendi.
Teknik Hazırlıklar ve Sektörel Beklentiler
Emlak sektörü temsilcileri, Bakanlığın aldığı erteleme kararını olumlu karşılıyor. Sektör paydaşları, sistemin “en iyi haliyle” devreye girmesinin, piyasadaki güven ortamını perçinleyeceğini savunuyor. Özellikle büyük ölçekli para transferlerinin gerçekleştiği tapu dairelerinde, nakit taşıma riskinin ortadan kalkacak olması, profesyonel emlak danışmanları tarafından büyük bir devrim olarak nitelendiriliyor. Ekonomideki güncel gelişmeleri yakından takip eden uzmanlar, TCMB’den kredi piyasasına müjde niteliğinde haberlerin beklendiği bir dönemde, gayrimenkul piyasasının da bu tür yapısal reformlara ihtiyaç duyduğunu belirtiyor.
Gerçek Değer Beyanı ve Vergi Düzenlemesi Vurgusu
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, sistemin otomotiv sektöründeki gibi “tıkır tıkır” çalışabilmesi için iki temel şartın yerine getirilmesi gerektiğini ifade ediyor. Mevcut durumda tapu harçlarının yüksekliği nedeniyle gayrimenkullerin gerçek değerinden düşük gösterilmesi alışkanlığı, Güvenli Ödeme Sistemi’nin işlevselliğini doğrudan kısıtlıyor. Taylan, “10 milyon liralık bir mülkü 3 milyon lira gibi gösterirseniz, sistem üzerinden de ancak bu tutarı güvenli hale getirebilirsiniz. Geri kalan kısım yine kayıt dışı kalma riskiyle karşı karşıya kalır,” uyarısında bulunuyor.
Sektör temsilcileri, Hazine ve Maliye Bakanlığı’ndan tapu harçlarının yüzde 1 seviyesine çekilmesini ve değer artış kazancı vergisi konusunda düzenlemeler yapılmasını talep ediyor. Öte yandan, emlak piyasasında şeffaflığı artırmak için kullanılan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) de yakından izleniyor. Ancak sektör, EİDS kapsamında aynı ilan için birden fazla emlakçıya yetki verilmesi yerine, sürecin tek bir işletme üzerinden yürütülmesinin daha sağlıklı olacağı görüşünde birleşiyor. Tıpkı teknoloji dünyasındaki rekabetin tüketicileri etkilemesi gibi; Samsung S26 zamları sonrası S27 için kritik fiyat uyarısı yapan uzmanların benzer şekilde emlak piyasasındaki fiyat manipülasyonlarına karşı da dikkatli olunması gerektiğini belirttiği görülüyor.
Sistem Ne Getirecek?
Güvenli Ödeme Sistemi, alıcı ve satıcı arasındaki mali yükümlülükleri bir emanet hesabı mantığıyla yöneterek, tapu devri gerçekleşmeden paranın satıcıya aktarılmasını engelliyor. Bu sayede tarafların birbirine olan güven ihtiyacı yerini devlet güvencesindeki bir sürece bırakıyor.
