⏱️ Okuma Süresi: 2 dk
📝 Kelime: 385
🕐 Son Güncelleme: 02.10.2026 13:28
📌 Öne Çıkan Başlıklar
- Taşınmaz satışlarında dolandırıcılığı önlemek amacıyla hazırlanan Güvenli Ödeme Sistemi’nin başlangıç tarihi teknik çalışmalar nedeniyle 1 Aralık’a ertelendi.
- Emlak sektörü temsilcileri, sistemin tam verimle çalışması için tapu harçlarının düşürülmesi ve değer artış kazancı vergisinde düzenleme yapılmasını talep ediyor.
- Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile birlikte yürütülen süreçte, emlak danışmanları süreci tek bir işletmenin yönetmesini öneriyor.
Gayrimenkul sektöründe güvenli ve şeffaf bir ticaret ortamı oluşturmak amacıyla Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilmesi planlanan Güvenli Ödeme Sistemi, uygulama takviminde değişikliğe gidilmesiyle gündeme geldi. Taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcıyı sahtecilik risklerine karşı korumayı hedefleyen düzenlemenin, teknik altyapı çalışmalarının tamamlanması amacıyla 1 Aralık tarihine ertelendiği Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle duyuruldu.
Sektörün Güvenli Ödeme Sistemi’nden Beklentisi
Emlak sektörü temsilcileri, Bakanlığın bu adımını olumlu karşılasa da sistemin işlevsel hale gelmesi için bazı yapısal reformların şart olduğunu savunuyor. Özellikle bankalarda kredi muslukları konusundaki hareketlilik emlak piyasasını doğrudan etkilerken, gayrimenkul işlemlerinde “gerçek değer” üzerinden beyan zorunluluğu tartışmaların merkezinde yer alıyor.
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan, sistemin gayrimenkul alım satımlarında nakit taşıma riskini ortadan kaldıracağını, ancak tapu harçları ve değer artış kazancı vergisi gibi konularda düzenleme yapılmadan hedeflenen başarıya ulaşılamayacağını belirtti. Taylan, “10 milyon liralık bir gayrimenkulün tapuda 3 milyon lira gösterilmesi, sistemin sadece o tutar üzerinden çalışmasına neden olur. Bu da kayıt dışılığı engellemez,” ifadelerini kullandı.
EİDS ve Yetkilendirme Tartışmaları
Bakanlık tarafından şeffaflığı artırmak amacıyla yürütülen bir diğer önemli proje ise Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS). Bu sistemle taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden birden fazla emlak işletmesine yetki verebiliyor. Ancak sektör temsilcileri, bu durumun karmaşaya yol açabileceğini belirterek, sürecin tek bir yetkili işletme üzerinden yürütülmesinin daha sağlıklı olacağını savunuyor. Dijitalleşme ve yapay zeka süreçlerinin iş dünyasına etkisini Amazon’dan yapay zekada devrim haberimizde olduğu gibi yakından takip eden sektör, emlak ilanlarında da yüksek teknoloji ve disiplinli bir denetim bekliyor.
Sektör temsilcileri, Bakanlıkla sürekli istişare halinde olduklarını ve Güvenli Ödeme Sistemi’nin tüm teknik eksiklikler giderildikten sonra “tıkır tıkır çalışan” bir yapıya kavuşması için desteklerini sürdüreceklerini vurguluyor. Özellikle tapu harçlarının yüzde 1 seviyesine çekilmesi önerisi, vatandaşın gerçek bedel üzerinden satış yapmaya teşvik edilmesi açısından kritik bir eşik olarak görülüyor. Ayrıca, büyümek biraz da beklentilerin sesini kısma sanatıdır ilkesiyle hareket eden emlak danışmanları, kısa vadeli kazançlardan ziyade sektörün geleceği için regülasyonların tam oturtulmasını talep ediyor.
