Konut Fiyat Endeksi Yıllık Bazda Yüzde 22,3 Artış Kaydetti

Türkiye genelindeki konut piyasasına ilişkin kritik veriler açıklandı. Merkez Bankası (MB) tarafından paylaşılan verilere göre, Konut Fiyat Endeksi (KFE) Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1,2 oranında artış göstererek 239,4 seviyesine yükseldi. Yıllık bazda incelendiğinde ise endeks, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 22,3 oranında bir artış kaydetti.

Konut Fiyatlarında Reel Kayıp Dikkat Çekiyor

Konut Fiyat Endeksi, konutların yapı kalitesi ve özelliklerinden kaynaklanan değişimlerden arındırılarak, piyasadaki gerçek fiyat hareketlerini izlemek amacıyla hesaplanmaktadır. Eylül ayı verileri, nominal artışın aksine yatırımcılar için dikkat çekici bir tablo ortaya koyuyor. Endeks yıllık bazda yüzde 22,3 yükselmiş olsa da, enflasyon etkisinden arındırıldığında reel olarak yüzde 5,7 oranında bir azalma gerçekleşti. Bu durum, konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun altında kaldığını ve gayrimenkul yatırımının reel anlamda değer kaybettiğini gösteriyor. Tıpkı Eylül Ayı Yağışları Geçen Yıla Göre Yüzde 51 Arttı verilerinde olduğu gibi, Eylül ayı istatistikleri de önemli değişimleri beraberinde getiriyor.

Bölgesel Bazda Fiyat Hareketliliği

Bölgesel bazda incelendiğinde, konut fiyatlarındaki artışın şehirler arasında farklılık gösterdiği görülüyor. Eylül ayında aylık bazda İstanbul’da yüzde 2 artış yaşanırken, Ankara’da yüzde 0,1 ve İzmir’de yüzde 1 oranında yükseliş kaydedildi. Yıllık değişimlerde ise İstanbul yüzde 26,8 ile zirvede yer alırken, Ankara yüzde 22 ve İzmir yüzde 21 oranında artış gösterdi. İstanbul’daki bu hareketlilik, İstanbul Barajlarındaki Doluluk Oranı Yükselişe Geçti gibi kentin genel dinamiklerini etkileyen diğer faktörlerle birlikte takip ediliyor. En düşük yıllık artış ise yüzde 15,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde gerçekleşti.

Kira Endeksleri ve Konut Satışlarındaki Düşüş

Kiracıların maliyetlerini etkileyen Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) de Eylül ayında yükseliş trendini sürdürdü. YKKE, bir önceki aya göre yüzde 2,1 artarken, yıllık bazda yüzde 26,6 oranında bir yükseliş gösterdi. Ancak kira fiyatlarındaki bu artış da reel olarak yüzde 2,4 oranında bir gerilemeye işaret ediyor. İstanbul, yıllık yüzde 35,5’lik artışla kira fiyatlarının en çok yükseldiği şehir olurken, en düşük artış yüzde 18,8 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde görüldü.

Öte yandan, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından paylaşılan veriler konut piyasasındaki durgunluğu teyit etti. Eylül ayında satılan toplam konut sayısı, 2025 yılının aynı ayına kıyasla yüzde 9,3 oranında azalarak 142 bin 390 adet olarak gerçekleşti. Konut satışlarındaki bu düşüş, piyasadaki talep daralmasının bir göstergesi olarak değerlendiriliyor.