Bursa Mustafakemalpaşa’da Tarım Arazisi İcra Yoluyla Satışa Çıkarıldı

Bursa’nın Mustafakemalpaşa ilçesinde, mülkiyeti borçlu adına kayıtlı olan geniş bir tarım arazisi, icra dairesi tarafından gerçekleştirilecek ihale ile yeni sahibini arıyor. Mustafakemalpaşa İcra Dairesi tarafından yayımlanan ilana göre, Melik Mahallesi sınırları içerisinde yer alan taşınmaz, tarımsal faaliyetler için yüksek potansiyel sunan özellikleriyle dikkat çekiyor.

Melik Mahallesi’nde Değerli Tarım Arazisi

Satışa çıkarılan taşınmaz, Bursa ili Mustafakemalpaşa ilçesi Melik Mahallesi 1047 parsel numarasında kayıtlı bulunuyor. Toplamda 4.416,00 m2 yüzölçümüne sahip olan arazi, köyiçi mevkii olarak tanımlanıyor. Taşınmazın en önemli özelliklerinden biri, Büyükova koruma alanı içerisinde yer almasıdır. Bu durum, arazinin korunması ve kullanımı noktasında 5403 sayılı kanun kapsamında belirli düzenlemelere tabi olduğunu gösteriyor. Yatırımcılar için gayrimenkul piyasası, küresel piyasalardaki dalgalanmalar gibi ekonomik değişimlerden bağımsız olarak, her zaman stratejik bir değer taşımaktadır.

Toprak Yapısı ve Tarımsal Verimlilik

Taşınmazın bulunduğu bölge, Güney Marmara’nın ılıman iklim kuşağında yer alması sebebiyle polikültür tarıma oldukça elverişli bir yapıdadır. Yapılan incelemelerde, parselin yıllık yağış miktarının ve kar erimelerinin, tarımsal faaliyetler ve yeraltı su kaynaklarını beslemek adına yeterli seviyede olduğu tespit edilmiştir. Toprak yapısı incelendiğinde; kahverengi topraklar grubunda yer alan, killi-tınlı, orta bünyeli, derin profilli, humus ve besin maddeleri yönünden zengin bir yapıya sahip olduğu görülmektedir. Zemin eğiminin sadece %1-2 seviyesinde olması, tarımsal işleme kolaylığı sağlarken, arazinin zemin stabilitesi de oldukça yüksektir. Bu durum, Sultangazi’de yaşanan toprak kayması gibi risklerden uzak, güvenli bir tarım alanı sunmaktadır.

Konum ve Ulaşım Bilgileri

Mustafakemalpaşa ilçesine kuş uçuşu yaklaşık 9,5 km, Melik mahallesine ise 250 metre mesafede bulunan taşınmaz, Mustafakemalpaşa çayına da 180 metre uzaklıktadır. Bölgede genellikle buğday, mısır ve çeşitli sebze türlerinin tarımı yapılmaktadır. Taban su seviyesinin yüzeye yakın olması, bölgedeki yer altı kuyularından motopomp vasıtasıyla sulama imkânı tanımaktadır. Ancak, taşınmazın kadastro yoluna doğrudan bir cephesi bulunmadığı, ulaşımın komşu parseller üzerinden sağlanabileceği belirtilmiştir. Bu durum, arazinin sessiz ve izole bir tarım alanı olmasını sağlarken, ulaşım planlamasının buna göre yapılması gerektiğini göstermektedir.

İhaleye ilişkin tüm ayrıntılı görsellere, artırma şartlarına ve teknik detaylara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2019/2305 ESAS sayılı dosya numarası ile girilerek ulaşılabilir. Taşınmazın imar durumu, Mustafakemalpaşa Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü verilerine göre kırsal yerleşim alanı içinde değerlendirilmektedir.