ABD Alışveriş Merkezlerinde Kiracı Profili Değişiyor

Amerika Birleşik Devletleri genelindeki alışveriş merkezlerinin (AVM) kiracı profili, tüketicilerin harcama alışkanlıklarındaki köklü değişimler neticesinde yeniden şekilleniyor. Geleneksel olarak fiziksel ürün satışına odaklanan giyim ve elektronik mağazalarının yerini, son dönemde hızla artan güzellik merkezleri, bakım salonları ve spor işletmeleri alıyor. Tüketicilerin dijital alışverişe yönelmesi ve fiziksel deneyim arayışı, gayrimenkul sektöründeki stratejileri de doğrudan etkiliyor.

Gayrimenkul araştırma şirketi CoStar tarafından paylaşılan verilere göre, perakende kiralamalarının yüzde 25’ten fazlası kozmetik, kişisel bakım ve fitness alanında faaliyet gösteren işletmelere tahsis edildi. Bu gelişmeyle birlikte hizmet odaklı işletmeler, fiziksel ürün satışı gerçekleştiren geleneksel mağazaları kiralama oranında ilk defa geride bıraktı. Uzmanlar, bu durumun pandemi sonrası tüketici alışkanlıklarındaki kalıcı dönüşümün en net göstergelerinden biri olduğuna dikkat çekiyor.

Genç Tüketicilerin Tercihleri Sektörü Büyütüyor

Ekonomi çevreleri tarafından “gösteriş ekonomisi” olarak nitelendirilen bu yeni trendde, sosyal medyanın ve genç neslin harcama öncelikleri belirleyici rol oynuyor. Bank of America tarafından yayımlanan veriler, Z kuşağının kozmetik ve kişisel bakım harcamalarındaki büyüme oranının genel ortalamanın iki katına ulaştığını gözler önüne seriyor. Bununla birlikte, 35 yaş altı bireylerin spor salonlarına ve sağlıklı yaşam merkezlerine gösterdiği yoğun ilgi de ticari gayrimenkul projelerine yön veriyor.

İnternet siteleri üzerinden karşılanması mümkün olmayan manikür, profesyonel cilt bakımı ve medikal spa gibi deneyimsel hizmetler; AVM’lerde ve işlek alışveriş caddelerinde daha geniş alanlar buluyor. Dünya genelinde olduğu gibi farklı coğrafyalarda da benzer kamusal ve ticari değişimler yaşanırken, örneğin Londra Croydon’da çöp atma saatlerine yeni düzenleme geldi haberinde görüldüğü üzere kentsel yaşam alanlarındaki düzenlemeler yerel yönetimlerin gündemini meşgul etmeye devam ediyor.

Boşalan Mağazalar Hizmet Sektörüne Açılıyor

Online ticaretin getirdiği rekabet baskısı nedeniyle mağaza alanlarını küçülten veya kapatan giyim ve teknoloji markalarının bıraktığı boşluklar, hızla hizmet sektöründeki girişimciler tarafından dolduruluyor. Tırnak bakım markalarının şube sayılarındaki büyük artışlar ve büyük gayrimenkul fonlarının portföyündeki merkezlerde butik spor salonlarının oranının yükselmesi, bu dönüşümün somut örnekleri arasında yer alıyor.

Öte yandan, sadece ticari yapılar değil, farklı sektörlerdeki yatırımlar ve tarihi mirasların korunması da kamuoyunun dikkatini çekiyor. Tıpkı İzmit’te Roma döneminden kalan dev sarnıç bakımsızlık nedeniyle terk edildi olayında olduğu gibi, kamusal alanların işlevselliği ve korunması toplumsal hassasiyet gerektiren konular arasında bulunuyor. AVM yönetimlerinin kiralama kısıtlamalarını esnetmesi ve imar düzenlemelerinin bu sürece uyum sağlaması, hizmet işletmelerinin fiziksel pazardaki payını artırmasını kolaylaştırıyor.