Çin’in Venedik esintili projesinde evler boş kaldı

Şanghay yakınlarındaki Qidong kentinde hayata geçirilen ve İtalya’nın romantik kanallarıyla tanınan Venedik şehrinden esinlenerek tasarlanan Life in Venice projesi, ülkenin emlak sektöründe yaşanan derin krizin en çarpıcı örneklerinden biri haline geldi. Geniş konut alanları, yapay kanalları ve Avrupa mimarisini yansıtan yapılarıyla büyük bir iddia sokulan devasa yerleşke, günümüzde adeta hayalet şehre dönüştü.

Küresel ölçekte yankı uyandıran bu ekonomik durgunluk döneminde, tıpkı Uluslararası Göç Örgütü’nden İklim Krizi Uyarısı gibi toplumsal hareketliliği ve yerleşim alışkanlıklarını değiştiren faktörler, gayrimenkul yatırımlarını da doğrudan etkiliyor. Büyük şehirlerin boğucu kalabalığından kaçmak isteyenler için bir cazibe merkezi olarak tasarlanan proje, ne yazık ki hedeflenen doluluk oranına bir türlü yaklaşamadı.

Fiyatlar ve Kiralar Yarı Yarıya Düştü

Çinli dev emlak şirketi Evergrande tarafından inşa edilen projede, konut talebinin beklentilerin çok altında kalması fiyatları da aşağı çekti. Bir dönem oldukça yüksek rakamlarla alıcı ve kiracı bulabilen lüks konutların satış bedelleri önceki seviyelerinin yarısından daha fazla geriledi.

Bölgedeki emlak piyasasındaki sert düşüş rakamlara da açıkça yansıdı. Yapılan son piyasa değerlendirmelerine göre, projeden ev kiralamak isteyenler için üç odalı geniş dairelerin aylık bedeli yaklaşık 116 dolara, yani bugünkü kurla 5 bin 800 Türk Lirası civarına kadar geriledi. Ancak bu cazip rakamlara rağmen deniz manzaralı konutların büyük bir kısmına hâlâ kiracı bulunamıyor.

Geniş Sokaklar Sessizliğe Büründü

Deniz kıyısındaki geniş bir coğrafyada konumlanan yerleşke; çok katlı modern apartmanları, uzun yürüyüş parkurları, estetik kanalları ve zengin sosyal donatı alanlarıyla dikkat çekiyordu. Ancak planlanan nüfus yoğunluğunun çok gerisinde kalındığı için sokaklar tam anlamıyla sessizliğe büründü.

Benzer şekilde, dünya genelinde yaşanan stratejik ve ekonomik dalgalanmaların ulusal dengelere etkisini inceleyen Küresel Krizler Döneminde Türkiye’nin Diplomatik ve Stratejik Rolü analizinde de vurgulandığı üzere, büyük ölçekli yatırımlar öngörülemeyen krizler karşısında kırılganlık gösterebiliyor. Çin’deki bu devasa konut projesinde de günlük hareketliliğin sınırlı kalması, bölgede esnafın açtığı ticari alanların müşteri bulamamasına ve kepenk kapatmasına yol açtı.

Uzmanlar, Life in Venice gibi projelerin Çin genelindeki emlak piyasasının dönüşüm sürecini ve spekülatif konut yatırımlarının getirdiği riskleri net bir şekilde gözler önüne serdiğini belirtiyor. Deniz manzarası ve konforlu yaşam vaadine rağmen boş kalan bu devasa yerleşkenin gelecekte nasıl değerlendirileceği ise merakla takip ediliyor.