⏱️ Okuma Süresi: 2 dk
📝 Kelime: 466
🕐 Son Güncelleme: 09.11.2026 18:35
📌 Öne Çıkan Başlıklar
- Emlak Konut GYO, 2026 yılının ilk dokuz ayında satış adetlerinin geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 32,3 oranında azaldığını bildirdi.
- Satış adetlerindeki düşüşe rağmen, konut başına düşen ortalama fiyatların artması sayesinde toplam gelir seviyesi büyük oranda korundu.
- Şirket, yıl sonu hedeflerine ulaşabilmek için son çeyrekte geçmiş yılların rekor seviyelerini aşan bir satış hacmine ihtiyaç duyuyor.
TOKİ’nin en büyük ortağı olan Emlak Konut GYO, 2026 yılı üçüncü çeyrek verilerini Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) aracılığıyla kamuoyuyla paylaştı. Şirketin açıkladığı rapor, konut piyasasındaki hareketliliğin adet bazında ciddi bir daralma yaşadığını rakamlarla gözler önüne serdi. 1 Ocak – 30 Eylül 2026 dönemini kapsayan verilerde, şirket toplam 3 bin 269 bağımsız bölüm satışı gerçekleştirdi. 2025 yılının aynı döneminde bu rakam 4 bin 832 olarak kaydedilmişti; bu da satış adetlerinde bir yılda yüzde 32,3’lük bir gerileme yaşandığını gösteriyor.
Çeyreklik Bazda Satışlarda Sürekli Düşüş Trendi
Emlak Konut’un satış performansı, yılın her çeyreğinde bir önceki yılın gerisinde kalarak düşüş eğilimini sürdürdü. Gazeteci Barış Soydan tarafından paylaşılan verilere göre, 2026 yılının üç çeyreği de 2025 verilerinin altında kaldı. Ocak-Mart döneminde satışlar geçen yıla oranla neredeyse yarı yarıya azalırken, Temmuz-Eylül dönemi 671 adetlik satışla 2024’ün ikinci çeyreğinden bu yana görülen en düşük çeyreklik seviyeye geriledi. Piyasadaki bu durgunluk, yatırımcıların dikkatle takip ettiği bir süreç haline geldi. Finansal piyasalardaki bu belirsizlik ortamında, SPK’dan fon yatırımcılarına yönelik dolandırıcılık uyarısı gibi kritik bilgilere de dikkat edilmesi önem arz ediyor.
Gelirler Birim Fiyat Artışıyla Dengelendi
Satış adetlerindeki belirgin düşüşe rağmen, şirketin toplam geliri nominal olarak yerinde saymayı başardı. Şirket, ilk 9 ayda KDV hariç 56,8 milyar lira ön satış geliri elde ederken, arsa satışlarıyla birlikte toplam gelir 62,3 milyar liraya ulaştı. 2025 yılının aynı döneminde bağımsız bölüm ön satış gelirinin 57 milyar lira seviyesinde olması, adet bazındaki kaybın fiyat artışıyla telafi edildiğini gösteriyor. Bağımsız bölüm başına düşen ortalama ön satış geliri, bir yıl içerisinde 11,8 milyon liradan 17,4 milyon liraya yükseldi. Bu durum, konut maliyetlerindeki artışın satış hacmi üzerindeki baskısını kanıtlar nitelikte.
Piyasalardaki bu dalgalanmalar, bazen Sarar Giyim’de miras krizi ve iflas takibi başlatıldı haberi gibi ekonomik sarsıntı yaratan olaylarla eş zamanlı olarak sektörün dinamiklerini yeniden şekillendiriyor.
Yıl Sonu Hedefleri ve Yabancı Satışları
Emlak Konut, 2026 yılı için 7 bin 801 bağımsız bölüm satışı ve 135,25 milyar liralık gelir hedeflemişti. İlk 9 aylık veriler incelendiğinde, adet bazında hedefin yüzde 41,9’unun, gelir bazında ise yüzde 42’sinin gerçekleştiği görülüyor. Şirketin yıl sonu hedefine ulaşabilmesi için yılın son çeyreğinde 4 bin 532 adet satış yapması gerekiyor. Bu rakam, şirketin geçmiş yıllardaki dördüncü çeyrek performanslarının oldukça üzerindedir.
Yabancı ülke vatandaşlarına yapılan satışlar ise oldukça sınırlı kaldı. İlk 9 ayda toplam satışların yalnızca 56 adedi yabancılara yapıldı. Bu satışların toplam bağımsız bölüm geliri içindeki payı ise yüzde 1,6 seviyesinde kalarak piyasadaki yabancı talebinin düşük seyrettiğini teyit etti.
