Tahir Tellioğlu: Konut Piyasası Açılırsa Yüzde 50 Zam Gelebilir

İnşaat sektöründe yaşanan durağanlık ve üretimdeki sert düşüş, ekonomi gündemindeki yerini koruyor. İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Genel Başkanı Tahir Tellioğlu, sektörün içinde bulunduğu kritik tabloyu ve gelecek döneme ilişkin beklentilerini paylaştı. Yüksek faiz oranları, kilitlenen nakit akışı ve artan maliyetlerin piyasayı daralttığını belirten Tellioğlu, sektörün acil olarak desteklenmesi gerektiğinin altını çizdi.

Son yıllarda uygulanan sıkı para politikaları ve yüksek faizler, vatandaşın konut kredisine erişimini neredeyse tamamen durdurdu. Nakit parası olan yatırımcılar gayrimenkul yerine yüksek mevduat faizini tercih ederken; altın, gümüş ve borsa gibi yatırım araçlarındaki dalgalanmalar da piyasadaki likidite baskısını artırdı. Yaşanan bu fon krizi karşısında müteahhitler de öz kaynaklarıyla ayakta kalmaya çalışarak üretimde frene basmak zorunda kaldı.

İnşaat Üretim Endeksinde Sert Düşüş

İnşaat üretim endeksinin 2022 yılından bu yana en sert düşüşünü yaşayarak -6,3 seviyesine gerilediğini vurgulayan Tellioğlu, sektörün alarm verdiğini ifade etti. Bu süreçte sadece konut üreticileri değil, aynı zamanda sanayi ve üretim altyapısının dönüşümü için sağlanan finansman desteklerinin de ekonomik dengeler açısından hayati önem taşıdığını belirtti. Finansman sıkıntısının aşılması için özellikle 2027 başlarında atılacak adımların sektörü rahatlatması bekleniyor.

Kentsel dönüşüm projelerinin ise sanılanın aksine olağanüstü bir hızda ilerlemediğini, devletin sağladığı yüzde 50 oranındaki yapım bedeli desteği sayesinde sadece normal seyrinde devam ettiğini aktaran İMKON Başkanı, aksi takdirde konkordatolarda ciddi bir artış yaşanabileceği uyarısında bulundu.

Piyasalar Açıldığında Fiyatlar Yükselecek

Piyasada yaşanan durgunluk nedeniyle Türkiye genelinde konut fiyatlarının son bir yılda yüzde 10 ila 20 arasında geri çekildiğini hatırlatan Tellioğlu, ev sahibi olmak isteyen vatandaşlara önemli bir çağrıda bulundu. Sektördeki her yıl en az yüzde 30-35 oranındaki maliyet ve enflasyon artışının fiyatlara tam olarak yansımadığını belirten tecrübeli isim, şu değerlendirmeyi yaptı:

“Fiyatların geri gelmesiyle birlikte bu maliyetler üst üste konduğunda, şu anda gayrimenkul fiyatlarının yüzde 50 oranında zamlanma potansiyeli bulunmaktadır. Piyasa kendi nakit problemini çözüp açıldığında bu zam doğrudan fiyatlara yansıyacaktır.” Bu bağlamda, gelecekte yaşanabilecek maliyet artışlarına karşı vatandaşların ve yatırımcıların tedbirli olması, aynı zamanda devletin geleceğin enerji altyapısı ve yenilikçi projeler gibi alanlarda olduğu gibi inşaat sektöründe de yeni vizyonlar geliştirmesi bekleniyor.