TOKİ Kiralık Sosyal Konut Projesi: Şartları Neler, Kirayı Düşürür mü?

İstanbul, Türkiye — Toplu Konut İdaresi (TOKİ), büyükşehirlerdeki barınma krizine çözüm bulmak amacıyla hayata geçirdiği hamlelerine bir yenisini ekliyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un duyurduğu TOKİ kiralık sosyal konut projesi, milyonlarca kiracının umudu oldu. İstanbul’un hem Avrupa hem de Anadolu yakasında hayata geçirilecek olan ve piyasa rayiçlerinin çok altında fiyatlarla kiraya verilecek 15 bin konutluk dev projenin başvuru takvimi ve şartları netleşti.

14 Eylül tarihinde başlayacak başvurular öncesinde gayrimenkul ve ekonomi çevrelerinden projeye dair değerlendirmeler gelmeye devam ederken, vatandaşlar internet arama motorlarında sosyal devlet politikaları kapsamında sunulan bu imkanın detaylarını araştırmaya başladı. Benzer ekonomik gelişmeler ve gündemdeki diğer sıcak başlıklar için ekonomi ve politika haberleri kategorisi yakından takip ediliyor.

Proje Hangi İlçeleri Kapsıyor ve Şartlar Neler?

Kritik projenin ilk etap uygulamasında 15 bin konut yer alacak. Kiraya verilecek evlerin dağılımı İstanbul’un pek çok merkezi ve gelişen ilçesine yayılmış durumda. Ataşehir, Arnavutköy, Başakşehir, Beyoğlu, Gaziosmanpaşa, Güngören, Kartal, Maltepe, Ümraniye, Üsküdar, Sancaktepe ve Tuzla projede yer alan ilçeler arasında bulunuyor. Tek bir uydukente odaklanılmamış olması, uzmanlar tarafından şehir içi dengelerin korunması adına olumlu bir adım olarak değerlendiriliyor.

Projeden faydalanmak isteyen vatandaşların karşılaması gereken katı kriterler bulunuyor. Buna göre başvuru sahiplerinin;

• Evli olması,
• Eşiyle birlikte toplam aylık hane gelirinin 100 bin TL’nin altında olması,
• Kendisi veya eşinin üzerine kayıtlı herhangi bir konut bulunmaması,
• İkametgahının en az bir yıldır İstanbul’da olması,
• 18 yaşını tamamlamış bir Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması gerekiyor.

Uzmanlardan “Pilot Çalışma” ve “Eşitlik İlkesi” Vurgusu

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, başvuru kriterlerinin özellikle evli ve çocuklu ailelere öncelik tanıyacak şekilde kurgulanmasını doğru bulduğunu ifade ediyor. Mevcut uygulamanın bir pilot çalışma niteliği taşıdığını belirten Çekici, zamanla bu konut sayısının artmasıyla birlikte piyasadaki dengelerin kalıcı olarak değişebileceğini vurguluyor.

Türkiye Sınai Kalkınma Bankası (TSKB) Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya ise eşitlik ilkesinin altını çiziyor. Kiracıların üç yılın sonunda evleri tahliye etmesi kuralının hakkaniyet açısından elzem olduğunu belirten Maya, aksi bir durumun yeni muhtaç ailelerin bu haktan mahrum kalmasına yol açacağını savunuyor. Bakanlık sözleşmelerinde yer alan 3 yıllık azami kalış süresi sayesinde, konutların kura yoluyla yeni ve ihtiyaç sahibi kiracılara devredilmesi planlanıyor.

İlk Teslimat Ne Zaman Yapılacak?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, projedeki ilk 1.071 konutun Ekim 2026’da Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın teşrifleriyle düzenlenecek törenle hak sahiplerine teslim edileceğini açıkladı. Hükümet kanadı, bu projeyle halihazırda düşüş seyrine giren kira fiyatlarını çok daha cazip ve erişilebilir seviyelere çekmeyi hedefliyor.