⏱️ Okuma Süresi: 2 dk
📝 Kelime: 366
🕐 Son Güncelleme: 21.10.2026 21:20
📌 Öne Çıkan Başlıklar
- ABD’de mortgage faiz oranları, iki aydan uzun süredir devam eden yükseliş trendinin ardından ilk kez aşağı yönlü bir hareket gösterdi.
- 30 yıllık sabit mortgage faizleri %7,50’den %7,41 seviyesine gerilerken, toplam mortgage başvuruları geçen haftaya oranla %5,3 azaldı.
- Faizlerdeki düşüşe rağmen, yüksek maliyetlerin etkisiyle konut satın alma başvuruları geçen yıla kıyasla %18 oranında gerilemiş durumda.
Amerika Birleşik Devletleri konut piyasasında uzun süredir gözlenen faiz baskısı, Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından açıklanan son verilerle birlikte hafif bir kırılma yaşadı. 16 Ekim tarihinde sona eren haftaya ilişkin mortgage başvuru verileri, konut kredisi faiz oranlarının iki aydan uzun bir süredir ilk kez düşüşe geçtiğini ortaya koydu. Ancak bu düşüş, piyasadaki hareketliliği artırmaya henüz yetmedi.
Mortgage Faiz Oranlarında İki Aylık Trend Kırıldı
MBA tarafından paylaşılan haftalık raporlara göre, ABD genelinde 30 yıl vadeli sabit mortgage faiz oranları %7,50 seviyesinden %7,41’e geriledi. Benzer şekilde, daha kısa vadeli bir seçenek olan 15 yıl vadeli mortgage faizlerinde de iyileşme gözlendi; bu oran %6,87’den %6,73 seviyesine indi. Faiz oranlarındaki bu aşağı yönlü hareket, piyasa oyuncuları tarafından yakından takip ediliyor. Özellikle küresel piyasalardaki dalgalanmalar ve Merkez Bankası Ekim Ayı Faiz Kararı Öncesi Piyasa Beklentileri gibi makroekonomik göstergeler, konut kredisi maliyetleri üzerinde belirleyici rol oynamaya devam ediyor.
Başvurularda Düşüş Eğilimi Sürüyor
Faiz oranlarındaki bu sınırlı düşüşe rağmen, mortgage başvurularındaki genel eğilim negatif yönde seyretmeye devam ediyor. Veriler, mortgage başvurularının bir önceki haftaya kıyasla toplamda %5,3 oranında azaldığını gösteriyor. Mevsimsel etkilerden arındırılmış verilere bakıldığında, konut satın almaya yönelik başvuruların %7, yeniden finansman (refinansman) başvurularının ise %2 oranında gerilediği tespit edildi. Bu durum, faizlerdeki düşüşün tüketiciler üzerinde henüz beklenen satın alma iştahını yaratmadığını kanıtlıyor.
Yüksek Faizlerin Konut Alıcıları Üzerindeki Etkisi
MBA Başkan Yardımcısı Joel Kan, verilerle ilgili yaptığı değerlendirmede, faiz oranlarının iki aydan uzun süredir ilk kez düştüğünü ancak bunun başvuru hareketliliğine yansımadığını vurguladı. Kan, yüksek faiz oranlarının konut alıcılarını piyasanın dışına ittiğini belirterek, konut satın alma başvurularının geçen yılın aynı dönemine göre %18 oranında azaldığına dikkat çekti.
Küresel ölçekte jeopolitik risklerin devam etmesi ve Rusya’dan Üçlü Müzakerelere Yeşil Işık gibi gelişmelerin yarattığı belirsizlik ortamı, yatırımcıların ve konut alıcılarının risk iştahını kısıtlıyor. Konut piyasasındaki bu durgunluğun, faiz indirim döngüsünün ne kadar derinleşeceği ve Federal Rezerv’in (Fed) gelecekteki adımlarıyla şekilleneceği öngörülüyor.
