⏱️ Okuma Süresi: 2 dk
📝 Kelime: 384
🕐 Son Güncelleme: 27.10.2026 07:05
📌 Öne Çıkan Başlıklar
- Türkiye genelinde konut arayan vatandaşlar, bazı emlak işletmelerinin ev gösterme aşamasında talep ettiği yüksek ücretlerle karşılaşıyor.
- Emlakçılar, 2 bin ile 5 bin TL arasında değişen bu bedelleri “danışmanlık” veya “servis ücreti” gibi farklı isimler altında talep ediyor.
- Hukuk uzmanları, bu uygulamanın mevcut mevzuata aykırı olduğunu ve vatandaşların bu tür taleplere karşı dikkatli olması gerektiğini belirtiyor.
Türkiye genelinde kiralık veya satılık konut arayışında olan vatandaşlar, son dönemde emlak sektöründe yeni bir maliyet yüküyle karşı karşıya kalıyor. Konut piyasasının hareketli olduğu dönemlerde, bazı emlak danışmanlarının evi gezdirme aşamasında henüz bir anlaşma sağlanmadan yüksek ücretler talep etmesi, hem tüketici hakları hem de sektör etiği açısından büyük bir tartışma başlatmış durumda.
Emlakçılar Farklı İsimler Altında Ücret Talep Ediyor
Konut arayan bireyler, emlak ofislerine gittiklerinde veya ilanlar üzerinden iletişime geçtiklerinde, evi görmeden önce belirli bir bedel ödemeleri gerektiği yönünde baskıyla karşılaşıyor. Edinilen bilgilere göre, bu ücretler 2 bin Türk Lirası ile 5 bin Türk Lirası arasında değişkenlik gösteriyor. Emlakçılar bu bedelleri doğrudan “ev gösterme ücreti” olarak değil; “yer gösterme bedeli”, “randevu ücreti” veya “danışmanlık hizmet bedeli” gibi çeşitli isimler altında tahsil etmeye çalışıyor.
Gayrimenkul piyasasındaki bu tür etik dışı uygulamalar, vatandaşların güvenini sarsarken, sektördeki diğer profesyonellerin de itibarını zedeliyor. Örneğin, Bahçelievler’de inşaat temel kazısı sırasında zemin çöktü gibi teknik ve yapısal sorunların yaşandığı bir piyasada, vatandaşlar bir yandan mülkün güvenilirliğini sorgularken diğer yandan bu tür haksız maliyetlerle mücadele etmek zorunda kalıyor.
Hukukçular: “Bu Uygulama Mevzuata Aykırı”
Konuyla ilgili görüş bildiren hukuk uzmanları, emlakçıların konut gösterme aşamasında bu tür bir ön ödeme talep etmesinin yasal bir dayanağı olmadığını vurguluyor. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik uyarınca, emlak işletmelerinin alabileceği tek yasal ücret, hizmetin sonunda (satış veya kiralama gerçekleştiğinde) alınacak olan komisyon bedelidir.
Hukukçular, “Evi görme hakkı, bir hizmetin satın alınması değil, o hizmetin içeriğini değerlendirme aşamasıdır. Henüz bir sözleşme veya hizmet alımı gerçekleşmeden talep edilen bu bedeller, tüketiciyi mağdur etmeye yönelik haksız kazanç yöntemleridir” şeklinde açıklamalarda bulunuyor. Mülklerin satış süreçlerinin karmaşıklığı, bazen İzmir Basmane Çukuru arazisi TMSF tarafından satışa çıkarıldı örneğinde olduğu gibi çok sıkı denetimlere tabi tutulsa da, bireysel emlak işlemlerindeki denetim boşlukları bu tür usulsüzlüklere zemin hazırlıyor.
Tüketiciler Ne Yapmalı?
Vatandaşların bu tür talepler karşısında dikkatli olmaları ve ödeme yapmadan önce emlakçının yetki belgesini kontrol etmeleri öneriliyor. Herhangi bir haksız kazanç veya usulsüz ücret talebi durumunda, ilgili meslek odalarına, Ticaret İl Müdürlüklerine veya Tüketici Hakem Heyetlerine şikayette bulunulabileceği hatırlatılıyor.
