İspanya Konut Piyasasında Yabancı Alımı Yüzde 16 ile Rekor Kırdı

İspanya konut piyasası, uluslararası yatırımcıların yoğun ilgisiyle hareketli bir dönemden geçiyor. Ülke genelinde gayrimenkul sektörüne yönelik verileri derleyen Colegio de Registradores tarafından yayımlanan son rapor, yabancıların gayrimenkul ediniminde tarihi bir eşiğin aşıldığını ortaya koydu. Buna göre, yılın üçüncü çeyreğinde yabancıların yaptığı işlemler toplam konut satışlarının yüzde 16,05’ini oluşturdu.

Mutlak rakamlara bakıldığında 26 bin 300’den fazla konutun yabancı uyruklu alıcılara satıldığı görüldü. Bu oran, veri serisinin tutulmaya başlandığı dönemden bu yana kaydedilen en yüksek oran olarak kayıtlara geçti. Küresel ekonomik dalgalanmalar ve bölge genelindeki arz-talep dengesizlikleri, gayrimenkul sektöründeki bu hareketliliği doğrudan etkileyen unsurlar arasında yer alıyor. Tıpkı uluslararası arenada yaşanan siyasi ve ekonomik gelişmelerin, örneğin Paraguay Senatosu gibi kurumların aldığı kritik kararların piyasaları dolaylı yoldan etkilemesi gibi, İspanya’daki bu gayrimenkul patlaması da Avrupa genelinde dikkatle izleniyor.

Avrupa Birliği Vatandaşları İlk Sırada

Gerçekleştirilen toplam yabancı konut alımlarının yarısından fazlası, yani yüzde 54,7’si Avrupa Birliği üyesi ülke vatandaşları tarafından tamamlandı. Kalan kesimin yüzde 17,8’lik kısmı ise Avrupa’nın farklı bölgelerinden gelen alıcılardan oluştu. Uyruklara göre yapılan detaylı dağılımda, Birleşik Krallık vatandaşları yüzde 7,5 pay ile ilk sırada yer aldı. Bu grubu yüzde 6,4 ile Fas vatandaşları ve yüzde 5,8 ile Hollandalılar takip etti.

Uluslararası talebin ağırlığı özellikle ada ve Akdeniz piyasalarında yoğunlaştı. Balear Adaları, yüzde 37,2’lik oranla satışların en çok yabancıların elinde olduğu bölge olarak zirveye yerleşti. Bu bölgeyi yüzde 30,4 ile Comunidad Valenciana izlerken, diğer özerk bölgelerde yabancı payı yüzde 30 sınırının altında kaldı.

Konut Fiyatlarında Tarihi Zirve

Yabancı alımlarının artışıyla birlikte konut fiyatları üzerindeki yukarı yönlü baskı da güçlenmeye devam ediyor. Colegio de Registradores’in tekrarlanan satışlara dayalı Konut Fiyat Endeksi, üçüncü çeyrekte yıllık bazda yüzde 15,8 oranında artış kaydetti. Önceki üç aylık döneme kıyasla yaşanan yüzde 5,2’lik yükseliş, endeksi yeni bir tarihi zirveye taşıdı. Tıpkı finansal piyasalardaki büyüme trendleri veya Halkbank gibi büyük kurumların bilançolarında görülen rekor artışlar gibi, gayrimenkul sektöründeki bu tırmanış da ekonomik dengelerin yeniden şekillendiğini gösteriyor.

Ülke genelinde ortalama konut fiyatı metrekare başına 2.512 euro seviyesine ulaştı. İkinci el konutların metrekare fiyatı 2.462 euro olurken, üç aylık artış oranı yüzde 0,6 olarak gerçekleşti. Yeni konutlarda ise metrekare fiyatı 2.701 euroya çıkarken, artış hızı yüzde 2,5 olarak kaydedildi. Ortalama fiyatlardaki bu genel tablo, artış hızında kısmi bir yavaşlama sinyali verse de rekor seviyelerin korunmasını engellemedi.

Bölgelere Göre En Pahalı Şehirler

Özerk bölgeler bazında incelendiğinde, ortalama konut fiyatlarının en yüksek olduğu yer metrekarede 4.565 euro ile Madrid oldu. Başkenti 4.502 euro/m² ile Balear Adaları takip etti. Bask Bölgesi 3.693 euro, Katalonya 2.989 euro ve Kanarya Adaları ise 2.850 euro ortalamayla bu sıralamayı izleyen diğer bölgeler oldu.

İl merkezleri bazındaki sınıflandırmada ise San Sebastian yeniden zirvenin sahibi oldu. Kentte konutların metrekare fiyatı 6.662 euro gibi yüksek bir rakama ulaştı. Madrid 5.597 euro/m² ile ikinci sırada yer alırken; Barcelona 5.124 euro, Palma 4.408 euro ve Bilbao ise 3.877 euro metrekare fiyatlarıyla listede yer buldu. Fiyatlardaki bu rekor artışlara rağmen, uzmanlar piyasanın genel aktivitesinde yavaş yavaş soğuma sinyalleri görülmeye başlandığına dikkat çekiyor.