⏱️ Okuma Süresi: 2 dk
📝 Kelime: 412
🕐 Son Güncelleme: 07.11.2026 11:05
📌 Öne Çıkan Başlıklar
- Kiralık konutlarda kombi arızası, mutfak dolabı yıpranması ve duvar boyası gibi bakım masraflarının kim tarafından karşılanacağı kiracılar ve ev sahipleri arasında sıkça anlaşmazlık yaratıyor.
- Konuyu hukuki açıdan değerlendiren Avukat Batuhan Bulut, demirbaş niteliğindeki esaslı onarımların ev sahibine, kullanım kaynaklı küçük deformasyonların ise kiracıya ait olduğunu belirtti.
- Uzmanlar, kiracıların ev sahibinden onay almadan yaptıkları masrafları doğrudan kiranın tamamından düşmelerinin hukuki sorunlara yol açabileceği konusunda uyarıyor.
Türkiye genelinde milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiren tamirat ve tadilat masrafları, uzun süredir taraflar arasında en sık tartışılan konuların başında geliyor. Konutta zamanla ortaya çıkan kombi arızaları, mutfak dolaplarının eskimesi, su sızıntıları veya duvarların boyanması gibi masrafların hangi tarafa yükleneceği hususu, Borçlar Kanunu çerçevesinde belirli kurallara bağlanmıştır. Bu kapsamda yaşanan uyuşmazlıklar sıklıkla yargıya taşınırken, uzman isimler tarafların hak ve yükümlülüklerine dair önemli uyarılarda bulunuyor.
Demirbaş ve Esaslı Onarımlar Ev Sahibine Ait
Gayrimenkul hukukuna göre kiralanan mülkün yaşanabilir ve kullanılabilir vaziyette teslim edilmesi ve bu durumun korunması ev sahibinin sorumluluğundadır. Binanın veya dairenin ana yapısından kaynaklanan sorunlar, çatı akmaları, tesisatın genel patlakları ve demirbaş niteliğindeki büyük çaplı arızalar ev sahibi tarafından karşılanmak zorundadır. Örneğin, dairede halihazırda bulunan kombinin ana kartının yanması veya peteklerin ömrünü tamamlaması gibi masraflar tamamen mülk sahibinin sorumluluk alanına girer.
Benzer ekonomik ve piyasa dengelerini etkileyen gelişmeler, yalnızca gayrimenkul sektörünü değil; farklı alanlardaki maliyet artışlarını da gündeme getirmektedir. Tıpkı konut masraflarında olduğu gibi, vatandaşların bütçesini doğrudan etkileyen diğer sektörel gelişmeleri takip etmek için yeni yılda ehliyet almanın maliyeti 50 bin liraya dayanacak haberimize göz atabilirsiniz.
Kiracının Sorumluluk Alanı: Küçük Bakım ve Kullanım Giderleri
Kanunlara göre kiracı, konutu teslim aldığı gibi özenle kullanmak ve küçük çaplı bakım giderlerini üstlenmekle yükümlüdür. Olağan kullanım sebebiyle zamanla esreyen kapı kollarının sıkılması, ampul değişimi, musluk contası yenilenmesi veya kiracının kendi kusurundan kaynaklanan küçük çaplı hasarlar kiracının sorumluluğundadır. Duvarların boyanması meselesi ise genellikle sözleşme şartlarına ve konutun teslim alındığı zamanki durumuna göre değişiklik göstermektedir.
Toplumsal yaşamı ve vatandaşların günlük hayatını etkileyen düzenlemeler sadece konut hukukuyla sınırlı kalmamaktadır. Aile kurumunu destekleyen ve devlet nezdinde yeni adımların atılmasını sağlayan kararlar da Resmi Gazete üzerinden duyurulmaktadır. Bu kapsamdaki gelişmeleri incelemek isterseniz aile danışma merkezleri yönetmeliği Resmi Gazete’de yayımlandı başlıklı içeriğimizi okuyabilirsiniz.
Tamir Masrafı Kiradan Doğrudan Düşülebilir mi?
Kiracıların en sık yaptığı hatalardan biri, ev sahibine haber vermeden veya onay almadan yaptırdıkları tamir masrafı bedelini gelecek ayın kirasından tek taraflı olarak düşmektir. Hukukçular, bu durumun hukuken riskli olduğunu ve ev sahibine haklı fesih ya da tahliye davası açma hakkı verebileceğini vurgulamaktadır. Acil durumlarda (örneğin su basması veya ısınma sisteminin tamamen çöktüğü anlarda) ev sahibine ulaşılamaması durumunda yapılan zorunlu masraflar belgelendirilmeli ve hukuki yollardan talep edilmelidir.
