⏱️ Okuma Süresi: 2 dk
📝 Kelime: 378
🕐 Son Güncelleme: 10.11.2026 13:00
📌 Öne Çıkan Başlıklar
- Anayasa Mahkemesi, hisseli taşınmazlarda önalım hakkı kullanımında mahkeme tarafından belirlenen rayiç bedel esasını Anayasa’ya aykırı bularak iptal etti.
- İptal kararı, mülkiyet hakkı ve tarafların irade serbestisi üzerindeki olumsuz etkileri nedeniyle alındı; karar 6 Ağustos 2027 tarihinde yürürlüğe girecek.
- TBMM’nin bu tarihe kadar yeni bir yasal düzenleme yapma yetkisi bulunuyor; mevcut uygulamalar ise geçiş sürecinde devam edecek.
Anayasa Mahkemesi (AYM), Türkiye genelinde hisseli taşınmaz sahiplerini ve mülkiyet hukuku süreçlerini yakından ilgilendiren çok önemli bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, ortak mülkiyette bulunan taşınmazların satışında önalım hakkının kullanımına dair Türk Medeni Kanunu’nda yapılan düzenlemenin bir kısmını Anayasa’ya aykırı bularak iptal etti.
Rayiç Bedel Kuralı Neden İptal Edildi?
2025 yılında 7571 sayılı Kanun ile Türk Medeni Kanunu’nun 734. maddesine eklenen ve önalım hakkı kullanımında satış bedeli yerine mahkemece belirlenecek rayiç bedelin esas alınmasını zorunlu kılan düzenleme, uzun süredir hukuki tartışmaların odağındaydı. 13 farklı asliye hukuk mahkemesi ve Cumhuriyet Halk Partisi tarafından AYM’ye taşınan düzenleme, nihai değerlendirmeye tabi tutuldu.
Yüksek Mahkeme, satış sözleşmesinde tarafların kendi özgür iradeleriyle belirledikleri bedelin devre dışı bırakılmasının, mülkiyet hakkını zedelediğine hükmetti. Kararda, hakim tarafından belirlenen rayiç değerin, alıcı için haksız kazanç veya kayıplara yol açabileceği, ayrıca önalım hakkını kullanmak isteyen paydaşlar üzerinde ciddi bir belirsizlik yarattığı vurgulandı. Tıpkı Kayseri’de kredi kartı limiti artırılarak dolandırılan vatandaşın hukuk mücadelesinde olduğu gibi, bu süreçte de mülkiyet güvenliği ve hak arama hürriyeti ön plana çıkarıldı.
Geçiş Süreci ve Yeni Tarih
Anayasa Mahkemesi, iptal hükmünün Resmi Gazete’de yayımlanmasından itibaren dokuz ay sonra yürürlüğe girmesine karar verdi. Bu doğrultuda, rayiç bedel kuralının hukuki geçerliliğini tamamen yitireceği tarih 6 Ağustos 2027 olarak belirlendi. Söz konusu tarihe kadar mevcut yasal düzenlemeler uygulanmaya devam edecek. Bu durum, devam eden davaların otomatik olarak düşmeyeceği, ancak 2027 sonuna kadar hukuk sisteminde önemli bir mevzuat hazırlığının beklendiği anlamına geliyor.
Mülkiyet haklarını korumaya yönelik bu adım, gayrimenkul sektöründe de geniş yankı uyandırdı. Yatırımcılar ve ev sahipleri, tıpkı Perpa Ticaret Merkezi’nin yıllık ticaret hacmi gibi devasa ekonomik verilerin takibi kadar, mülkiyet hukuku düzenlemelerini de yakından izlemek zorunda kalacaklar. İptal süreci, mülk sahiplerine kendi satış bedelleri üzerinde söz sahibi olma imkanını yeniden tanıyacak.
Süreç içerisinde TBMM’nin yeni bir düzenleme yapması öngörülüyor. Mülk sahiplerinin ve dava süreci bulunan vatandaşların, 6 Ağustos 2027 tarihini bir milat olarak kabul ederek, hukuki süreçlerini avukatları aracılığıyla yeniden değerlendirmeleri öneriliyor.
