⏱️ Okuma Süresi: 2 dk
📝 Kelime: 431
🕐 Son Güncelleme: 11.11.2026 12:55
📌 Öne Çıkan Başlıklar
- İstanbul’da bir dairede mimari projeye aykırı olarak camla kapatılan balkonun eski haline getirilmesi talebiyle açılan dava Yargıtay tarafından onandı.
- Türk Borçlar Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince, balkon kapatma işlemlerinde sadece ev sahibinin yazılı izni yeterli olmayıp, kat maliklerinin de beşte dördünün onayı gerekiyor.
- Alınan bu emsal yargı kararı, binanın dış cephesini ve mimari görünümünü değiştiren usulsüz cam balkon uygulamalarının sökülmesine yönelik hukuki süreçleri hızlandırdı.
Türkiye genelinde milyonlarca konut sahibini ve kiracıyı yakından ilgilendiren kritik bir yargı kararı verildi. Evini daha kullanışlı hale getirmek isteyen bireyler, özellikle kış aylarında bu alanlardan daha verimli yararlanabilmek amacıyla balkonlarını camla kapatmayı tercih ediyor. Ancak yapılan bu tadilatlar her zaman yasalara uygun yürütülmüyor. Tıpkı tarihi dokunun korunması gibi modern yapılarda da mimari bütünlüğün korunması hukuki bir zorunluluk olarak öne çıkıyor.
Mevcut yasal düzenlemelere göre, kiralık ya da mülk konutlarda yapılacak değişikliklerde tek başına ev sahibinin rızası her zaman yeterli hukuki koruma sağlamıyor. Konuyla ilgili merak edilen detaylar ve hukuki süreçler vatandaşlar tarafından yakından takip edilirken, uzmanlar geçmişte benzer konularda yapılan incelemeleri geçmiş dönem uygulamaları bağlamında değerlendiriyor.
Yasal Mevzuat Ne Diyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 321. maddesi açıkça belirtiyor ki; kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadan kiralanan gayrimenkulde yenilik ve değişiklik yapamıyor. Dolayısıyla balkonunu camla kapatmak niyetinde olan bir kiracının öncelikle mülk sahibinden yazılı izin alması şart koşuluyor.
Ancak sürecin yalnızca mülk sahibi boyutu bulunmuyor. Balkonun kapatılması binanın dış cephesini, dış görünümünü veya ortak kullanım alanlarını doğrudan etkiliyorsa, devreye 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu giriyor. Bu kanunun 19. maddesine göre, ana taşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesis yapılabilmesi için kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı rızası aranıyor.
Yargıtay 5. Hukuk Dairesi’nin Emsal Kararı
İstanbul’da yaşanan güncel bir hukuki uyuşmazlıkta, onaylı mimari projede açık balkon olarak görülen alanın camla kapatılarak meskenin iç alanına dahil edildiği tespit edildi. Durumun fark edilmesinin ardından binadaki diğer kat malikleri eski hale getirme talebiyle dava açtı.
İlk derece mahkemesinin ardından Bölge Adliye Mahkemesi de yapılan uygulamanın mimari projeye aykırı olduğuna hükmetti. Dosyanın temyiz edilmesi üzerine inceleme yapan Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını onadı. 23 Mart 2026 tarihli bu karar ile birlikte, usulsüz kapatılan balkonların yıkılarak eski haline getirilmesi zorunluluğu kesinleşmiş oldu.
Ev Sahibi ve Kiracılar Ne Yapmalı?
Balkon kapatma projelerinde cezai yaptırımlarla ve yıkım kararlarıyla karşılaşmamak için aşağıdaki adımların izlenmesi büyük önem taşıyor:
- Ev sahibinden mutlaka yazılı onay alınmalı.
- Binanın onaylı mimari projesi incelenmeli.
- Apartman yönetim planı ve kat mülkiyeti kurallarına uyulmalı.
- Gerekli durumlarda kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası sağlanmalı.
Aksi takdirde, yapılan masraflar boşa gideceği gibi mahkeme kararıyla yapıların sökülmesi ve eski haline getirilmesi masrafları da mülk sahiplerine veya kiracılara yüklenebilecektir.
