⏱️ Okuma Süresi: 3 dk
📝 Kelime: 575
🕐 Son Güncelleme: 13.11.2026 00:11
📌 Öne Çıkan Başlıklar
- Türkiye genelinde konut metrekare satış bedelleri son bir yılda dolar bazında ortalama %7,60 oranında değer kazandı.
- Dolar bazlı artışta Bingöl %20,37 ile zirvede yer alırken, İstanbul metrekare fiyatında 90 bin 843,50 TL ile liderliğini korudu.
- Burdur, konut fiyatlarının dolar karşısında %5,44 oranında gerilediği şehir olarak listenin sonunda yer aldı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) üçüncü çeyrek verileri üzerinden yapılan analizler, konut piyasasındaki fiyat hareketliliğinin illere göre ciddi farklılıklar gösterdiğini ortaya koydu. Son bir yıllık süreçte konut fiyatları Türk Lirası bazında %26,65 oranında yükselirken, döviz kurlarındaki değişimler hesaba katıldığında dolar bazlı konut fiyatları ülke genelinde ortalama %7,60 oranında bir artış kaydetti.
Yapılan hesaplamalara göre, Türkiye genelindeki ortanca metrekare satış bedeli 53 bin 886,90 TL seviyesine ulaştı. Ancak bu ortalamanın altında ve üstünde seyreden iller, yatırımcılar ve ev sahibi olmak isteyenler için farklı tablolar sunuyor. Gayrimenkul yatırımları geleneksel bir güvenli liman olmaya devam ederken, günümüzde yatırımcılar Nothing’ın ilk yapay zeka cihazı gibi teknolojik inovasyonların sunduğu yeni nesil yatırım fırsatlarını da takip etmeye başladı.
Dolar Bazında En Çok Değer Kazanan İller
Döviz cinsinden fiyat artışının en çarpıcı olduğu kent Bingöl oldu. Bingöl’de metrekare bedeli 33 bin 465 TL’ye yükselirken, yıllık artış dolar bazında %20,37 olarak kayıtlara geçti. Bingöl’ü sırasıyla %15,28 ile Elâzığ ve %15,06 ile Adıyaman takip etti. Bu üç şehirde metrekare fiyatları sırasıyla 30 bin 639,50 TL ve 27 bin 83 TL olarak hesaplandı.
Karadeniz bölgesinden Rize (%13,08) ve Ordu (%9,86) da dolar bazlı yükseliş listesinde ilk 10’a girmeyi başardı. Metropol kent İstanbul’da ise metrekare fiyatı 90 bin 843,50 TL ile Türkiye ortalamasının oldukça üzerine çıktı. Megakentte yıllık değer artışı dolar bazında %12,31 olarak belirlendi. Listenin üst sıralarında ayrıca Kocaeli, Bolu, Bartın ve Siirt gibi iller de yer aldı.
Konut Tercihlerinde Yeni Kriterler ve Piyasa Düzenlemeleri
Konut piyasasındaki bu dalgalanmalar sürerken, modern şehircilik anlayışında sadece fiyatlar değil, çevresel faktörler de etkili olmaya başladı. Özellikle iklim krizi sonrası sürdürülebilir ve enerji verimli konutlara olan talep artış gösteriyor. Öte yandan, gayrimenkul pazarlama süreçlerinde şeffaflığın sağlanması adına Ticaret Bakanlığı’nın reklam yasakları gibi düzenlemeler, tüketicinin doğru bilgilendirilmesi açısından kritik önem taşıyor.
Dolar Karşısında Gerileyen İller
Türkiye’nin bazı illerinde ise konut fiyatları TL bazında yükselse dahi, dolar karşısında değer kaybetti. Bu illerin başında Burdur geliyor. Burdur’da fiyatlar TL cinsinden %11,30 artmasına rağmen, dolar bazında %5,44 oranında bir düşüş yaşandı. Burdur’u takip eden diğer iller ise %3,25 ile Bitlis ve %3,04 ile Karaman oldu.
Çankırı, Muğla ve Edirne de döviz bazlı kayıp yaşayan şehirler arasında yer aldı. Özellikle Muğla’da TL bazlı %15,38’lik artış, dolar karşısındaki %1,97’lik düşüşü engellemeye yetmedi. Edirne’de ise %15,57’lik yükselişe rağmen dolar bazında %1,81’lik bir gerileme kaydedildi.
Dolar Bazlı Değişim Listesi
En Çok Artan 10 İl:
Bingöl (%20,37), Elâzığ (%15,28), Adıyaman (%15,06), Rize (%13,08), İstanbul (%12,31), Siirt (%11,36), Bolu (%9,90), Ordu (%9,86), Bartın (%9,43), Kocaeli (%9,18).
En Çok Gerileyen/Düşük Artan İller:
Burdur (%-5,44), Bitlis (%-3,25), Karaman (%-3,04), Çankırı (%-2,06), Muğla (%-1,97), Edirne (%-1,81), Kahramanmaraş (%-0,30), Erzincan (%0,32), Bilecik (%0,67), Iğdır (%0,68).
