⏱️ Okuma Süresi: 2 dk
📝 Kelime: 440
🕐 Son Güncelleme: 02.11.2026 05:38
📌 Öne Çıkan Başlıklar
- İstanbul Başakşehir’de bulunan Damla Kent projesinde halka arz edilen sertifikalar, piyasa değerinde kayıp yaşamaya başladı.
- Projenin toplam piyasa değeri 21,4 milyar liradan 19,5 milyar liraya gerileyerek yaklaşık 2 milyar liralık bir erime kaydetti.
- İnşaatın ilerleme oranı yüzde 29,3 seviyesindeyken, konut fiyatlarında da halka arz dönemine kıyasla düşüş gözlemleniyor.
İstanbul Başakşehir’de Emlak Konut tarafından hayata geçirilen Damla Kent projesinde, yatırımcılar beklenmedik bir değer kaybıyla karşı karşıya kaldı. Ağustos 2025 tarihinde 7,59 TL seviyesinden halka arz edilen sertifikalar, aradan geçen 14 aylık sürecin ardından Kasım 2026 itibarıyla 6,94 TL seviyesine geriledi. Bu durum, projenin piyasa değerinde ciddi bir daralmaya yol açtı.
Piyasa Değerinde 2 Milyar Liralık Erime
Damla Kent projesinin piyasa değeri, Ağustos 2025 ile Kasım 2026 tarihleri arasında 21,4 milyar liradan 19,5 milyar liraya düştü. Bu süreçte yatırımcıların toplamda yaklaşık 2 milyar liralık bir kayıp yaşadığı hesaplanıyor. Mevduat faizlerinin yıllık yüzde 40 seviyelerinde seyrettiği ve resmi enflasyon verisinin yüzde 29,7 olduğu bir ekonomik konjonktürde, yatırımcıların yüzde 8,5 oranında bir reel zarar ile karşı karşıya kalması dikkat çekiyor. Söz konusu durum, Türkiye’de yatırımcı güveni ve nitelikli yatırımcı kriterleri üzerindeki tartışmaları da beraberinde getiriyor.
Konut Fiyatları ve Sertifika Değerleri Geriledi
Sadece sertifika fiyatları değil, projedeki konutların satış fiyatlarında da aşağı yönlü bir hareketlilik gözleniyor. Halka arz döneminde 4,8 milyon ile 6,3 milyon TL arasında değişen 1+1 dairelerin güncel fiyatları 4,4 milyon ile 5,8 milyon TL bandına indi. Benzer şekilde, 2+1 dairelerin sertifika değerleri 6,5 milyon liradan 6 milyon liraya gerilerken, en pahalı 2+1 dairelerin fiyatı 12,5 milyon liradan 11,5 milyon liraya düştü.
En büyük düşüş ise 3+1 dairelerde yaşandı. Halka arz döneminde 15,2 milyon lira olan 3+1 dairelerin değeri 13,9 milyon liraya kadar gerileyerek 1 milyon liralık bir kayba işaret etti. Konut piyasasındaki bu fiyat değişimleri, İstanbul’da site aidatları konut maliyetlerini artırıyor tartışmalarının yaşandığı bir dönemde yatırımcıyı zor durumda bırakıyor. Ayrıca Türkiye gündeminde fon tartışmaları ve ekonomik belirsizlikler projenin finansal geleceği açısından yakından takip ediliyor.
Projenin Mevcut Durumu ve Hedefler
Damla Kent projesine başlangıçta 726 bin 719 yatırımcı katılım sağlamıştı. Ancak piyasadaki dalgalanmalar nedeniyle yatırımcı sayısı bir dönem 300 binin altına kadar geriledi. Emlak Konut tarafından paylaşılan güncel verilere göre, projenin toplam ilerleme oranı 15 Ekim itibarıyla yüzde 29,3 olarak açıklandı. Resmi ve idari süreçlerin yüzde 55’i tamamlanmış olsa da üst yapı inşaatındaki ilerleme yüzde 23,1 seviyesinde kaldı. Toplamda 2 bin 214 daireden 525’inde asli edim gerçekleşirken, projenin 2029 yılında tamamlanması planlanıyor.
