Bağcılar’da Miras Kalan Taşınmaz İçin Paylı Mülkiyete Geçiş Süreci Başladı

İstanbul’un Bağcılar ilçesinde, miras ortaklığından kaynaklanan mülkiyet sorunlarının çözümü ve tescil işlemlerinin tamamlanması amacıyla resmi bir süreç başlatıldı. Bağcılar Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından yapılan ilanla, belirli bir taşınmaz üzerindeki mülkiyet yapısının “elbirliği mülkiyeti”nden “paylı mülkiyete” çevrileceği kamuoyuna duyuruldu.

Mülkiyet Değişimi Hangi Taşınmaz İçin Yapılıyor?

Söz konusu işlem, İstanbul ili, Bağcılar ilçesi, Bağcılar Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 834 ada 6 parsel sayılı taşınmazı kapsıyor. Tapu kayıtlarına göre, bu taşınmazın 1/2 hissesi Ali Ekici adına kayıtlı bulunmaktaydı. Bakırköy 19. Noterliği’nden alınan 7219 sayılı veraset belgesi doğrultusunda, mirasçıların haklarının belirlenmesi ve tescil edilmesi süreci işletiliyor.

Bu süreçte, 5831 sayılı Kanun’un 8. maddesi ve Kadastro Kanunu’na eklenen EK 3. madde hükümleri uygulanacaktır. Mirasçılar olan Hamide Ekici, Hasan Ekici, Mustafa Ekici, Türkan Akgül ve Recep Ekici’nin paylarının, mevcut ortaklık yapısından çıkarılarak paylı mülkiyete dönüştürülmesi hedefleniyor. Benzer şekilde, İstanbul Eyüpsultan’da Hazine Arazisi İrtifak Hakkı İhalesi gibi resmi duyurular, taşınmazların hukuki statülerinin netleştirilmesi açısından büyük önem taşımaktadır.

İtiraz Süreci ve Yasal Süreler

Tapu Müdürlüğü, mülkiyet değişikliği işlemine itirazı olanların, ilanın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde başvurularını yapmaları gerektiğini bildirdi. Bu süre zarfında yapılacak itirazlar değerlendirmeye alınacak; ancak posta veya benzeri nedenlerle oluşabilecek gecikmelerin dikkate alınmayacağı önemle vurgulandı. Resmi makamlar tarafından yürütülen bu tür süreçler, Şile İcra Dairesi’nden borçluya yapılan ilanen tebligat işlemlerinde olduğu gibi, ilgililere haklarını kullanma imkanı tanımayı amaçlıyor.

Paylı Mülkiyete Geçişin Sonuçları Ne Olacak?

Belirlenen yasal süre içerisinde herhangi bir itiraz gelmemesi veya ilgili taşınmazla ilgili bir paylaşma davasının açıldığına dair bildirim yapılmaması durumunda, işlem kesinleşecek. Bu aşamadan sonra, taşınmaz üzerindeki elbirliği mülkiyeti resmen sona erecek ve hissedarlık esaslarına göre mirasçılar adına paylı mülkiyet şeklinde tescil işlemi gerçekleştirilecektir.

Gayrimenkul hukukunda bu tür düzenlemeler, mülkiyetin daha şeffaf yönetilmesini ve mirasçıların kendi payları üzerinde bağımsız tasarruf yetkisine sahip olmasını sağlar. Özellikle kentsel dönüşüm süreçlerinin yoğun olduğu bölgelerde, Kanal İstanbul hattındaki imar değişiklikleri gibi durumlar, tapu kayıtlarının güncel ve doğru olmasını zorunlu kılmaktadır.