⏱️ Okuma Süresi: 2 dk
📝 Kelime: 373
🕐 Son Güncelleme: 17.10.2026 12:17
📌 Öne Çıkan Başlıklar
- Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre İstanbul, konut satış ve kira fiyatlarında Türkiye genelinde ilk sırada yer aldı.
- İstanbul’da 100 metrekarelik bir konutun ortalama satış fiyatı 9 milyon 84 bin TL, aylık kira bedeli ise 47 bin 520 TL seviyesine ulaştı.
- Konut piyasasındaki reel fiyat düşüşü 10’uncu ayına girerken, nominal artışlar dar ve orta gelirli vatandaşlar için erişim sorununu derinleştiriyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından paylaşılan güncel veriler, İstanbul’daki konut piyasasının ulaştığı rekor seviyeleri gözler önüne serdi. Eylül ayı itibarıyla açıklanan Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi verileri, hem mülk sahibi olmak isteyenlerin hem de kiralık konut arayanların karşılaştığı maliyet baskısının sürdüğünü ortaya koyuyor.
İstanbul’da Ortalama Konut Fiyatı 9 Milyon TL’yi Geçti
Verilere göre, Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki artış hızı yavaşlama eğilimi gösterse de, İstanbul’daki fiyatlar zirvedeki yerini koruyor. Kentte 100 metrekarelik bir evin ortalama satış fiyatı 9 milyon 84 bin 300 TL seviyesine yükseldi. Geçtiğimiz yılın aynı döneminde bu rakamın 6 milyon 872 bin 200 TL olduğu düşünüldüğünde, piyasadaki yıllık nominal artışın ulaştığı boyut daha net anlaşılıyor.
Konut piyasasındaki bu hareketlilik sadece büyükşehirleri değil, yüksek fiyat artışlarının yaşandığı tarım ürünleri gibi temel tüketim mallarındaki enflasyonla benzer bir seyir izliyor. İstanbul’u fiyat bazında Muğla, Antalya ve İzmir gibi turistik ve ticari merkezler takip ediyor.
Kira Piyasasında Yeni Rekor: 47 Bin TL
Konut satış fiyatlarındaki yükseliş, kiralık konut piyasasına da doğrudan yansıyor. TCMB’nin Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerine göre, İstanbul’da 100 metrekarelik bir konutun ortalama kirası 47 bin 520 TL’ye ulaşarak erişilebilirlik sınırlarını zorluyor. Bu durum, kiracıların yaşadığı mağduriyetleri ve kira uyuşmazlıklarından kaynaklanan hukuki süreçleri de beraberinde getiriyor.
Reel Fiyatlarda Düşüş Eğilimi
Nominal artışlar devam etse de, enflasyondan arındırılmış reel konut fiyatlarında yıllık bazda yüzde 5,7 oranında bir gerileme kaydedildi. Bu reel düşüş 10’uncu ayına girerken, yıllık nominal artış oranı son 76 ayın en düşük seviyesine indi. Uzmanlar, fiyat artış hızındaki yavaşlamanın piyasada bir “denge arayışı” olduğunu belirtse de, dar ve orta gelirli vatandaşlar için konut sahibi olmanın hala oldukça zor olduğu görüşünde birleşiyor.
Öte yandan, ekonomi dünyasında büyük çaplı altyapı projelerinin ekonomiye sağladığı katkılar tartışılmaya devam ederken, konut piyasasının bu genel ekonomik tablodan nasıl etkileneceği önümüzdeki dönemde yakından izlenecek.
